Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która często rodzi pytania o konsekwencje podatkowe. Jednym z najczęstszych jest:
👉 czy po zasiedzeniu trzeba zapłacić podatek?
Czy zasiedzenie podlega opodatkowaniu?
Tak. Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych tytułem zasiedzenia podlega opodatkowaniu.
Podstawą prawną jest art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy, który wskazuje, że podatkowi podlega m.in. nabycie własności:
- rzeczy znajdujących się na terytorium RP,
- praw majątkowych wykonywanych na terytorium RP
— w drodze zasiedzenia.
Jaka jest stawka podatku od zasiedzenia?
Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy, nabycie własności w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości 7% podstawy opodatkowania.
Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości (lub udziału w niej) ustalona na dzień powstania obowiązku podatkowego.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie.
Wynika to wprost z art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Od tego momentu podatnik ma obowiązek:
- złożyć właściwą deklarację podatkową,
- zapłacić należny podatek.
Zwolnienie z podatku – ważny wyjątek
Ustawa przewiduje istotne zwolnienie podatkowe.
Z podatku zwolnione jest nabycie w drodze zasiedzenia gospodarstwa rolnego, o ile spełnione są warunki określone w przepisach.
Każdy taki przypadek wymaga jednak indywidualnej analizy – zarówno pod kątem charakteru nieruchomości, jak i spełnienia przesłanek zwolnienia.
Masz wątpliwości dotyczące zasiedzenia lub podatku?
Jeżeli:
- planujesz postępowanie o zasiedzenie,
- uzyskałeś już postanowienie sądu,
- chcesz sprawdzić, czy przysługuje Ci zwolnienie z podatku,
skontaktuj się z kancelarią. Prawidłowa ocena skutków podatkowych pozwala uniknąć kosztownych błędów i sankcji.
📌 Radca prawny Jacek Kopacz
📌 Prawo nieruchomości Mielec | Zasiedzenie Mielec| Doradztwo podatkowe
24.01.2026 r.